INVEST CAFE · GEORGIA INVESTOR GUIDE
Доходность от аренды в Тбилиси в 2026 году
Валовая доходность — начало расчёта, а не сумма, которая останется владельцу.
· Анализ: Invest Cafe
Рыночные данные: Global Property Guide и первоисточники, указанные ниже.
Короткий ответ
Ориентир gross yield нельзя считать обещанием чистого дохода. Global Property Guide указывает для Грузии 7.42% в Q1 2026; более поздняя оценка Q3 2026 составляет 7.25%. Это разные периоды, и их нельзя объединять в один актуальный показатель. Доходность отдельной квартиры зависит от полной стоимости покупки, реальной аренды и месяцев без арендатора. Районные ставки и значения Тбилиси/Батуми из задания ещё требуют подтверждения и не служат прогнозом для Palladium Riverside.
Какие данные важны для сравнения?
| Индикатор | Значение | Период |
|---|---|---|
| Georgia gross rental yield | 7.42% | Q1 2026 |
| Georgia gross rental yield | 7.25% | Q3 2026 |
| Net yield конкретной квартиры | Индивидуальный расчёт | После всех расходов |
Что это значит для инвестора?
- Gross yield = годовая аренда / стоимость объекта, до расходов.
- Net yield рассчитывается после простоя, управления, ремонта, налогов и обслуживания.
- В цену входа включите мебель и расходы сделки.
Что может пойти не так?
Asking rent может быть выше фактической аренды.
Снижение ставок и простой уменьшают денежный поток.
Расходы на ремонт и управление могут быть нерегулярными.
ВЫВОД INVEST CAFE
Попросите расчёт с базовым, осторожным и стрессовым сценарием аренды. Если результат работает только при полной загрузке и максимальной ставке, запас устойчивости невелик.
ОТ РЫНКА К ОБЪЕКТУ
Как это относится к Palladium Riverside?
Хотите рассчитать сценарий аренды конкретной квартиры Palladium Riverside? Подтверждённого расчёта rental yield проекта пока нет; его нельзя выводить из средних показателей страны.
Сравнить с квартирами Palladium RiversideЧастые вопросы
Что не входит в gross yield?
Простой, управление, ремонт, налоги, обслуживание, мебель и расходы сделки.
Можно ли сразу сдавать квартиру в presale?
Нет. До завершения строительства, передачи и подготовки квартиры аренда не начинается.
Vita Livshits · Invest Cafe
Инвестиционный консультант и основатель Invest Cafe.
Рыночные данные — независимые источники.
Подбор конкретных объектов — Invest Cafe.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ