INVEST CAFE · GEORGIA PROPERTY GUIDE
Недвижимость в Грузии: что должен знать инвестор в 2026 году
Цены, районы, аренда, прогнозы и риски — данные рынка перед покупкой квартиры в Тбилиси.
+4.97%
Рост цен на жильё
YoY · Q2 2026
−0.81%
Реальный рост
С учётом инфляции · Q2 2026
€1,733/м²
Новые квартиры в Тбилиси
Средний индикатор GPG
7.42%
Gross rental yield · Грузия
Q1 2026 · не чистый доход
Источник: Global Property Guide, Georgia’s Residential Property Market Analysis 2026. В индексе указано May 2026; показатели имеют собственные периоды. Это данные рынка, не показатели Palladium Riverside.
Восемь вопросов перед покупкой
Независимые данные · Анализ Invest Cafe
Стоит ли покупать в 2026?
Рост цен сам по себе не отвечает на вопрос, выгодна ли конкретная квартира. Сравниваем рынок, стоимость входа и ограничения статистики.
Тбилиси или Батуми
Городской спрос и туристический рынок — разные инвестиционные сценарии. Сравнение начинается с вашей цели и срока владения.
Районы и цены Тбилиси
Район важен, но средняя цена не заменяет проверку улицы, дома и состояния квартиры.
Доходность аренды
Валовая доходность — начало расчёта, а не сумма, которая останется владельцу.
Прогноз цен
Отделяем прогноз аналитика от договорных условий и будущей цены квартиры.
Риски инвестора
Что проверить до бронирования и как не спутать потенциал рынка с устойчивостью сделки.
Новостройка или вторичка
Сравниваем не только долю сделок, но и старт аренды, график оплаты и риски.
Кто покупает в Грузии
Опросы девелоперов описывают исследованные проекты, а не все сделки города.
ЦЕНЫ И ЛОКАЦИЯ
Район — только начало сравнения
Медиана объявления не равна цене сделки. Сравнивайте категорию жилья, состояние, транспорт и итоговую стоимость готовой квартиры.
Цены по районам ТбилисиQ4 2025 · median offer prices новых квартир, Geostat via GPG; сверка по Rielt.org. Не оценка Palladium Riverside.
Vita Livshits · Invest Cafe
Инвестиционный консультант и основатель Invest Cafe.
Рыночные данные — независимые источники.
Подбор конкретных объектов — Invest Cafe.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ